Premessa:
prima di addentrarmi a spiegare come si effettua una valutazione commerciale di immobili, mi permetto fare una importante precisazione e distinzione: la differenza fra valore commerciale e valore sentimentale.
Dopo tanti anni lavorativi, ogni volta che sottopongo una valutazione i proprietari pronunciano sempre la stessa frase: “pensavamo ad una valutazione più alta”… Perchè pensano questo?… Semplice: I proprietari senza rendersi conto, attribuiscono un “valore economico” al legame affettivo che hanno con il loro immobile, che sommato a ciò che realmente varrebbe, hanno come risultato un valore totale più alto del reale valore commerciale.
La valutazione di un immobile è una procedura messa in atto da una figura professionale specifica, abilitata a farlo, che abbia esperienza, informazioni valide su cui basarsi e una certa (sensibilità?), ovvero il professionista.
Su cosa si basa la valutazione dell’immobile?
1°) La “Domanda”: sapere cioè quanto sono disposti a pagare i possibili acquirenti per un immobile di questa caratteristica in questa zona.
2°) “Paragonare” con un immobile venduto ultimamente con caratteristiche molto simili e nelle vicinanze (stesso tipo di zona). Occhio! Bisogna essere estremamente sicuri del prezzo reale di vendita.
3°) “Caratteristiche intriseche ed estrinseche”: la qualità, la tipologia, balconi, terrazzi, vista, metratura, le peculiarità, quali la presenza del giardino, box auto, garage, ma anche e soprattutto la zona in cui si trova, sono tutte caratteristiche che incidono sul valore dell’immobile. In tempi recenti un altro aspetto importante che non va dimenticato per la valutazione di un immobile è la classe energetica alla quale esso appartiene.
4°) “Perizia della banca”: questo valore ci deve guidare per far si che gli eventuali cliente per questo tipo di immobile, non abbiano problemi per l’accesso al Mutuo.
5°) “Questioni fiscali”: un immobile destinato prevalentemente a seconda residenza, ha delle spese d’acquisto maggiori, accarreando l’acquirente ad un maggior disimborso.
Anche se agli occhi di chi non è del settore qualcuno di questi elementi potrebbe sembrare irrilevante, non lo saranno di fronte a quelli del professionista. Con competenza e capacità di analisi sapremo, con ognuno di questi comporre un puzzle perfetto al fine di definire il valore preciso del vostro immobile, consentendovi di trarne il giusto guadagno.